鄉村小院會是下一個投資風口嗎？

不會。鄉村土地入市是有條件的，例如，必須是城中村。這些土地實際上已經是城市建設用地，只是沒有沒有名義而已，真正的農村建設用地是不會輕易入市的。

農村穩定是一項基本國策。宅基地穩定是農村穩定的基石。農民工在城市混不下去了，至少可以回鄉，不會帶來更多的社會問題。如果宅基地可以交易，很多農民會賣掉宅基地，他們在城市里就會成為無根的浮萍，像遇到今年這樣的疫情，會引發很大的社會問題。宅基地是我們社會的穩定器，肯定是不會輕易動。

這就涉及到論文愛一個話題：宅基地可以租賃嗎？如果農民可以吧自己的宅基地租賃出去，長期收益，豈不更好？

長期租賃實際上是變相出售，可以小規模試點，但不會全面鋪開，而且目前缺乏法律保障。你如果收益賺錢了，農民很容易反悔毀約。而現行法律是支持農民毀約的。在缺乏法律保障的市場上搞農村房地產，風險是不言而喻的。

鄉村旅游，包括鄉村休閑，從大范圍看，存在明顯的高投入低產出問題。因為其產業集聚度不夠，成本不低，售價上不去。

農村小院，自己租賃來居住，行得通，如果當房地產開發經營，風險還是比較高的，但高風險能否換來高收益，還不一定。每個項目都有其特殊性，特殊問題特殊對待才是正確的做法。例如：我們為一家鄉村景區的房地產項目做了一個策劃，一切都開展得很順利呢，但開發商不懂成本控制，開發成本增加了一倍多，最后也只能賠本了事。

鄉村小院會是下一個投資風口嗎？

城市的喧囂七彩的霓虹讓奮斗生活在城市里的人們開始更向往美好的田園生活。

隨著日益快速發展的社會，為美好生活拼搏的人們壓力越來越大，疲憊的身心亟待去休整調養。旅游業的發展壯大對大家來說是一項不錯的選擇。鄉村特色小院的興起應運而生，也必將引領各投資者的關注并發展擴大，隨著景區景點不斷開發，鄉村特色小院民宿的需求量日益火爆，然而面對供求日趨緊張的當下怎么更好更健康的服務于消費者呢？

平時的農家小院一般都是以家庭為個體經營，規模小而且也容易飽和，往往在火爆的旅游旺季滿足不了游客的需求，服務上也很難進一步突破，這些都制約著特色農家小院服務大眾的瓶頸。隨著國家一系列的改革創新，宅基地的流轉慢慢也將展開，農家特色鄉村小院的經營前景逐漸火熱起來，作為一項遠期戰略投資，不失為大好時機。

形成具有一定規模的鄉村特色小院，必須整合資源打造一流的品牌效應，而且也必須梳理周邊環境的保護建設，開發鄉村民俗、創新、創造活躍的優良傳統，形成良性循環。

鄉村小院必將成為投資的熱饃饃……