150萬的門面租金多少（買個門面房收租金劃算嗎）

門面房的回報必須要控制在15年以內，不然就是很失敗的投資。

投資150萬買門面房，月租金只有4000元，一年還不到50000元，30年都回不了本，買這套房子完全沒有意義。

算你30年回本，還算是滿租的情況下，事實上，門面房要是空租的話，可能會很久都租不掉，除非你把租金在下調，本來就不高的租金，在下調一些，再加上空租的時間，你能40年回本就不錯了。

現在根本就不合適投資門面房，包括一切的商業地產。

其實早在前十年的時候，就已經過了投資門面房的最佳時機了。

現在的所有的商業地產早就嚴重過剩了。

為什么說門面房包括商業地產都不適合投資了？

第一，商業地產相當的過剩，看看你自己周邊實際的例子，有幾個商業綜合體或者門面房的人氣很旺盛呢，基本上都是半死不活的，因為商業地產太多了，把本來就不多的人群分散了。

第二，購物方式的改變，以往人們習慣去逛街，去實際購物，現在呢，隨著科技的進步，物流體系的發達，網購已經極大的代替了逛街購物的習慣。

第三，商業地產的交易費用太高了，比如一百萬購買的商業地產，你現在對外賣，不管你賣多少錢，哪怕你就是五十萬賣掉的，在你辦手續的時候，納稅的時候，是根據評估公司的評估價格來繳稅的，和你真實的成交價是沒有關系的，要是給你評估到兩百萬，你要繳納五十五萬多的稅費，納稅標準簡單的算，就是評估價和購買價差額的55%左右。

所以說，投資150萬購買租金只有一年不到50000的房子，是完全不合適的。